华发股份又有高管被带走？七界策略
近日，市场有消息称，华发股份原执行副总裁张延在近期被有关部门带走。不过，《国际金融报》记者表示据此向华发股份求证，相关人员表示，没听说过相关消息，其称“（张延）是个人原因辞职”。
记者注意到，华发股份曾在6月6日披露过一则公告，称公司收到张延向董事局递交的辞职报告，其因个人原因申请辞去所担任的公司第十届董事局董事、执行副总裁及下属子公司所有职务，辞职后不再担任公司及下属子公司任何职务。
张延生于1968年，时年57岁，为浙江大学土木系博士研究生，结构工程专业。其曾任珠海市建设局政策法规科科长、珠海建设局勘察设计科科长，2006年12月至2010年5月任珠海市房地产和城乡规划建设局总工程师。
2010年5月，张延以总工程师的身份进入华发股份，2015年升任执行副总裁，次年获委任投资管理工作小组副组长，后又身兼党委书记、首席工程官等职位，主管招采业务。
截至公告日，张延共持有华发股份49.2万股股票。股票之外，还有薪酬，记者注意到，担任执行副总裁后，张延的税前年薪水涨船高。
数据显示，2016年，其税前年薪从上年的234.16万元涨至281万元，次年提升至332万元；2018年再上一个门槛，对应457.73万元，2022年最高，为555.4万元。去年，华发股份高管普遍降薪，彼时张延的年薪仍有218.73万元，较上年降低了59%。
制图：吴典
2016年至2024年七界策略，张延的平均税前年薪为417.66万元。包括张延在内，今年1月至今，华发股份已有五名高管离职，另有两位独立董事离开，人事更迭频繁。
今年1月，张学兵、谢刚二人因个人原因辞任独立董事、战略委员会委员等职位；
4月，财务总监罗彬、执行副总裁张驰以及常务执行副总裁俞卫国皆以个人原因为由离职；
6月4日，董事局主席李光宁因调任珠海科技产业集团负责人，辞去在华发股份的所有职务……
制图：吴典
高管高频离职让外界难免联想到华发股份近年的业绩表现。
东方财富Choice数据显示，2024年，该公司实现营收599.92亿元，同比下滑16.84%，为近十年来首次出现下滑；对应归母净利润同比减少48.24%至9.51亿元，是近十年来的“洼地”，仅高于2015年7.08亿元的水平。
导致业绩下滑的主要原因是房地产开发销售业务的不景气，后者当期贡献了约557.2亿元的营收，较上年同期减少18.48%。同时由于销售回款等下降，报告期内的经营性现金流量净额同比减少68.54%。
分区域来看，去年，华发股份在华南、华东及北方区域的营收均有所下滑，其中华东地区同比跌幅最深，达到29.28%，毛利率亦最低，仅有9.34%；北方大区营收同比下滑26.13%，华南地区则下跌5.64%，二者毛利率都维持在15%以上。
华东区域是华发股份近年加码的战略高地，以上海为例，前两年在申城的土拍中总能看见其身影。
公开数据显示，2023年，华发股份新增了23宗土地，高度聚焦于上海、杭州、成都三地，占比超75%；2024年，该公司收紧投拓力度，全年在四个城市拿地6宗，上海依然是其中之一。
2023年那年，华发在上海推出多个“红盘”。彼时，克而瑞统计的10月上海楼盘销售榜单TOP 30中，华发半岛华庭、华发蟠龙四季、华发四季河滨均榜上有名；11月的榜单中，华发静安华府以27.9亿元的成交金额闯进前三。
根据该机构统计数据，2023年1至11月，华发在上海的权益销售额达到283.66亿元，仅次于招商；同期对应的全国权益销售额为841.1亿元，这之中上海贡献了33.7%的业绩，重要程度可见一斑。
但这些项目未能帮助其在上海扎根，关于其楼盘建设质量的质疑声不绝于耳，口碑“翻车”，业主们怨声载道，求告无门。行业内对此的普遍看法是，华发股份在项目端的操盘能力跟不上土地端的扩张需求。
2024年，华东大区为华发股份带来销售额461.73亿元，销售占比为43.79%，而这一比例在上年为55%。
去年1月，珠海市国资委启动新一轮重组整合行动，涉及8家珠海当地的国有企业。其中珠海九洲控股集团有限公司被整体无偿划转至华发集团，作为华发集团下属二级企业管理，主要为支持华发集团优化地产和文旅资源配置，助力华发集团冲击“世界500强”。
今年4月，格力地产也被无偿划入华发集团。
“世界500强”的愿景下七界策略，作为华发集团旗下的房地产开发公司，华发股份显然被投注了更多期待。
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